Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие факторы.

Цели и ситуации оценки жилой недвижимости.

Основными ситуациями оценки стоимости жилой недвижимости являются:

купля-продажа;
залог;
раздел имущества;
внесение жилой недвижимости в уставный капитал;
оценка жилой недвижимости в целях налогообложения;
страхование жилой недвижимости.
оценка для органов опеки.
Оценка для целей наследования;

Объекты оценки жилой недвижимости:

Квартиры являются сами по себе объектами оценки. Кроме того, в задании на оценку квартиры может стоят одна из следующих формулировок:

Оценка квартиры;
Оценка доли в квартиры;
Оценка отдельной комнаты в квартире;
Оценка комнаты в коммунальной квартире;
Оценка размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование квартирой;
Оценка квартиры на определенный момент в прошлом;
Самая редковстречающаяся формулировка задачи на оценку - оценка сервитута в квартире.

Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости

При оценке жилой недвижимости необходимо предоставить 2 типа документов: правустанавливающие и характеризующие технические параметры объекта

1. Правоустанавливающие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или
Договор социального найма;
Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
Наличие перепланировоу и их оформление.
Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).

2. Документы с техническими характеристиками объекта оценки:

Для квартир:

Поэтажный план и экспликация;

Для коттеджей, загородных домов:

Паспорт БТИ для строения
Кадастровый план для земельного участка

Также необходим выезд нашего оценщика для осмотра объекта оценки.

Стоимость оценки жилой недвижимости:

Стоимость оценки жилой недвижимости зависит от конкретного объекта оценки. Если это простая квартира в Москве с типовой отделкой, без перепланировок и обременений, то стоимость оценки такого объекта будет составлять примерно 2000 рублей. Если в качестве объекта оценки выбран трёхэтажный коттедж в престижном районе Подмосковья с охраняемой территорией, высококачественной отделкой, дорогой сантехникой, с уникальным ландшафтным дизайном территории, бассейнами, альпийскими горками, на участке которого проложены дорогие коммуникации (интернет, телефон, газ, канализация), то стоимость услуг по оценке будет включать в себя стоимость оценки земельного участка и строений. Итоговая стоимость может достигать от 25 до 40 - 50 тысяч рублей за подобный объект.

Сроки выполнения работ по оценке:

Сроки выполнения работ по оценке жилой недвижимости также зависят от объекта недвижимости, но в среднем составляют от 2 (оценка квартиры) до 5 рабочих дней (коттедж с земельным участком).