Оценка комнаты

Комната - помещение:

- ограниченное стенами от пола до потолка, в жилом доме, в структурно обособленной части иного здания, которое построено или пристроено для проживания граждан;
- имеющее выход в места общего пользования квартиры, многоквартирного или индивидуального жилого дома.

Цели и ситуации оценки комнат.

Основными ситуациями оценки стоимости комнаты являются:

купля-продажа;
залог;
раздел имущества;
внесение квартиры в уставный капитал;
оценка квартиры в целях налогообложения;
страхование квартир;
оценка для органов опеки.

Задачи при оценки комнат.

Комнаты сами по себе являются объектами оценки. Кроме того, в задании на оценку квартиры может стоять одна из следующих формулировок:

Оценка комнаты;
Оценка доли в квартире;
Оценка отдельной комнаты в квартире;
Оценка комнаты в коммунальной квартире;
Оценка размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование квартирой;
Оценка квартиры на определенный момент в прошлом (в основном при имущественных спорах или наследовании);
Самая редко встречающаяся формулировка задачи на оценку - оценка сервитута в квартире.

Документы, необходимые для оценки комнаты.

Для оценки комнатынеобходимо предоставить следующие документы:

Правоустанавливающие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или
Договор социального найма;
Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
Наличие перепланировок и их оформление.
Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).

Техническая документация:

Экспликация помещения к поэтажному плану;
Поэтажный план;

Также при наличии беспрепятственного доступа желателен выезд нашего оценщика для непосредственного детального осмотра объекта оценки.

Стоимость оценки комнаты.

Стоимость оценки комнат составляет от 2 000 рублей за типовую однокомнатную квартиру в Москве. Стоимость оценки квартиры зависит от трудоемкости работы оценщика. Она может увеличиваться при наличии перепланировок, обременений, оценке доли в квартире. Если оцениваемая квартира выполнена по индивидуальному проекту и имеет определенные неотделимые улучшения (например, уникальный ремонт с применением дорогих импортных материалов (паркет, плитка) , эксклюзивная кухня со встроенной бытовой техникой, элитная сантехника), то стоимость оценки может значительно увеличиться.

Также рост стоимости услуг по оценке может быть связан с малым количеством информации по предложению и сделкам с квартирами при нахождении квартиры, например, в небольших городах или поселках.

Сроки выполнения работ по оценке комнат.

Сроки выполнения работ по оценке комнаты обычно составляют не более 2-3 рабочих дней с момента получения Оценщиком всех необходимых документов и осмотра объекта. Возможны варианты ускоренной оценки при условии оперативного предоставления Заказчиком всех данных, требуемых для подготовки Отчёта об оценке. Сроки оценки в таком случае могут быть сокращены до 1 дня, но при этом увеличивается стоимость услуг по оценке.