Недвижимость — это специфический товар, обращающийся в инвестиционной сфере. К наиболее существенным отличиям данного товара можно отнести его экономические и физические характеристики. Так, экономическая выгода от владения недвижимостью заключается в ее способности приносить доход, который, в зависимости от типа использования, может быть представлен арендными платежами, амортизационными отчислениями, содержащимися в выручке от реализации товаров и услуг предприятий, функционирующих на базе собственной производственной недвижимости, либо косвенно, в виде экономии от использования личной, собственной, а не арендованной жилой недвижимости. Недвижимость может приносить текущий доход, однако его получение и итоговая величина существенно зависят от качества управления объектом недвижимости. Капитал, вложенный в недвижимость, со временем меняет свою стоимость под воздействием таких факторов, как инфляция, изменение спроса на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ.

Цели и ситуации оценки недвижимости.

В современных условиях субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости. Данное право является безусловным и не зависит от установленной процедуры государственного статистического и бухгалтерского учета и составления отчетности. Оценка недвижимости является обязательной в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, либо муниципальным образованиям. Необходимость оценки стоимости недвижимости возникает при:

•  приватизации;
•  передаче в доверительное управление либо передаче в аренду;
•  использовании объектов недвижимости в качестве предмета залога;
•  продаже или ином отчуждении объектов недвижимости;
•  переуступке долговых обязательств;
•  передаче объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
•  возникновении спора о стоимости объекта недвижимости оценки при национализации имущества, ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц, составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов, при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.

Указанные выше случаи определения рыночной стоимости недвижимости относятся к объектам оценки, являющимися государственной собственностью, представленной различными формами. Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает при:

•  купле-продаже объектов недвижимости;
•  акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
•  внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
•  дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков;
•  ликвидации объектов недвижимости;
•  сдаче недвижимости в аренду;
•  уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков;
•  страховании объектов недвижимости;
•  кредитовании под залог объектов недвижимости;
•  разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
•  исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
•  и др.  

Объекты оценки недвижимости.

Объектами оценки могут выступать права собственности на практически весь спектр недвижимого имущества:

• Здания;
• Сооружения;
• Передаточные устройства;
• Жилая недвижимость (квартиры, загородные дома и коттеджи, таун-хаусы);
• Земельные участки;
  

Документы, необходимые для оценки.

Для оценки того или иного объекта недвижимости необходимо предоставить документы, характеризующие его физическиепармаетры (размеры, год постройки,  материал стен, перекрытий, качество отделки) и юридические параметры (сведения о собственниках, ограничения использования, обременения). Более подробно с перечнем документов, необходимых для оценки, Вы можете ознакомиться в соответствующих разделах нашего сайта.

Стоимость услуг

Стоимость услуг по оценке недвижимости зависит в первую очередь от трудоемкости работ и не зависит (и не может зависеть, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации) от стоимости объекта оценки. Оценить дорогую квартиру в престижном районе города Москвы гораздо проще, чем, например, ветхий дом в деревне Рязанской области, хотя рыночная стоимость этих объектов будет различаться между собой на порядок.

Минимальная стоимость услуг по оценке недвижимости начинается от 2 000 рублей.

Сроки выполнения

Сроки выполнения работ по оценке различных объектов недвижимости сильно различаются и зависят от цели оценки и объекта недвижимости. Диапазон сроков оценки - от 1 дня до 1 месяца. Более конкретные сроки оценки можно уточнить, позвонив нашим менеджерам, или обратившись в соответствующий раздел сайта. 

Контакты

Вернитесь, пожалуйста, на страницу контактов -->

Смотрите также:

• независимая оценка автомобилей: оценка автомобилей on line.
• оценить квартиру: рыночная оценка квартиры.
• рыночная оценка акций: оценка контрольного пакета акций.
• оценка ущерба после пожара: залив квартиры.